賃貸契約における連帯保証人の変更は、さまざまな状況で必要となることがあります。
たとえば、連帯保証人が死亡したり失踪したりした場合に変更が必要です。
そこでこの記事では、連帯保証人の変更について詳しくご紹介しますので、連帯保証人の変更を考えている方は参考にしてみてください。
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賃貸の連帯保証人を変えたいけどできる？
結論として、連帯保証人の変更は可能ですが、連帯保証人の変更には条件があります。
たとえば、連帯保証人の変更を希望する場合、大家や不動産管理会社の承諾が必要です。
連帯保証人は入居者が家賃の支払いを怠った場合にその代わりに支払う義務を負うため、支払い能力が確保されている必要があります。
新たな連帯保証人が支払いを引き継ぐためには、収入が一定水準以上であることが求められます。
前任の連帯保証人よりも収入が低い場合、変更の承諾が得られないことも考えられるので、慎重に検討する必要があります。
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賃貸の連帯保証人を変えたいケース
連帯保証人を変更する場合、適切な理由が必要です。
たとえば、連帯保証人自身からの変更要望がある場合です。
夫婦Aと、その妻の親である連帯保証人の親Bがいると仮定します。
夫婦Aが離婚し、物件に夫だけが残り、家賃を滞納した場合でも、連帯保証人は妻の親である親Bが支払う義務があるため、親Bは変更を希望するでしょう。
支払い能力がなくなった場合なども変更の理由として挙げられます。
支払い能力がなくなる状況は、退職や保証人の死亡などによるもので、自身が家賃を滞納しても債務を履行できない状態を指します。
保証人の死亡時には、その相続者が保証責任を引き継ぐため、相続者に新たな契約と印鑑証明を取得する必要があります。
また、保証会社を利用している場合、保証会社が倒産するなどの理由から変更を検討する場合も考えられます。
この場合、大家が家賃の回収に支障をきたす可能性があるため、管理会社や大家から別の保証会社に加入するよう勧められることがあります。
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賃貸の連帯保証人を変えたい方へ注意点
保証会社を利用する場合、加入料として保証料という費用が発生します。
さらに重要なのは、前保証人と同等以上の収入があるかどうかなど、支払い能力を確認する審査です。
これらの条件を満たす場合、連帯保証人の変更は可能ですが、保証人が遠方にいる場合、状況が複雑になることがあるため、注意が必要です。
連帯保証人を変更できないケースとして、保証人候補が海外に居住している場合も挙げられます。
遠方にいる場合、連絡や対面での協議が難しいため、変更が認められないことがあります。
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まとめ
賃貸の連帯保証人は変更できるのですが、支払い能力がない事や遠方に在住しているなど、変更できないケースもあります。
変更時には、費用や審査など注意点もあるので、大家さんや管理会社とはよく話し合って決めていきましょう。
太田市の不動産のことなら株式会社ieがサポートいたします。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。
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