これから新生活を始める方にとって、主な心配は「お金」の話です。
特に新社会人になるタイミングで新しく一人暮らしを始める方は、毎月どのくらいのお金が必要か、具体的にイメージしにくいでしょう。
この記事では、手取り20万円で一人暮らしする場合の家賃や、生活費の目安をご紹介します。

手取り20万円で一人暮らしは可能？家賃の目安とは

結論から述べると、手取り20万円あれば一人暮らしは可能です。
一般的に家賃の目安は、月給の手取り額の3分の1と言われています。
そのため、手取り20万円の場合は約7万円が家賃の目安です。
ただし、生活する地域によっては7万円の物件はなかなか見つかりません。
そういった場合は、都市部から少し離れた地域や、駅から離れた地域で探せば、7万円の物件も見つけられます。

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手取り20万円で一人暮らしするときの生活費の内訳は？

一人暮らしに必要なお金は、家賃だけではありません。
家賃以外に見積もっておくべきお金としては、水道光熱費や食費、通信費があげられるでしょう。
一人暮らしの食費の目安は4万円ほどです。
ただし食費は、自炊して外食する機会を減らせれば、節約できます。
水道光熱費は、1万円が一人暮らしの目安です。
水道光熱費は固定費として、節約が難しい出費になるでしょう。
Wi-Fiやスマホなどの通信費も、現代においては欠かせない生活費です。
目安としては月に1万円くらいで考えておくと良いでしょう。
格安SIMなどを利用すれば、節約もできる出費です。

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できるだけ家賃を抑えるための物件の探し方とは

毎日の生活に余裕を持つためには、できるだけ家賃の安い物件探しが一番です。
家賃の安い物件の探し方にはポイントがあります。
都心部から離れた場所に部屋を探す、または主要駅の隣の駅周辺で物件を探すのも方法の一つでしょう。
また物件選びの際は、冷暖房効率の良い部屋を選べば光熱費が節約できます。
入居後の支出も考えて、物件を選ぶときのポイントとして覚えておきましょう。
同じ理由で都市ガスの物件も、プロパンガスの物件に比べてガス代を抑えられます。
ガスは毎日使用しますし、都市ガスかプロパンガスかで出費が大きく変わってきますので覚えておきましょう。

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まとめ

手取り20万円での一人暮らしにおける生活費や家賃の目安、また、家賃が安い物件の探し方をご紹介しました。
手取りで20万円あれば一人暮らしは可能ですが、余裕を持って生活するためには節約は欠かせません。
物件探しの段階で節約を意識するとその後の生活が変わってきますので、覚えておくと良いでしょう。
「おしゃれな家に住みたい」「家を買いたい売りたい」「所有している不動産の価値を知りたい」等々不動産のことで少しでも気になることがございましたら、私たち株式会社ieまで遠慮なくお問い合わせ下さい。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。

2023年6月に空き家対策特別措置法が改訂され、特例空家、管理指定空き家に指定されると固定資産税の増額の対象となってしまいます。
何も対策をしないと、最大でいままでの6倍もの固定資産税を納める必要が出てしまいます。
今回は、どのような時に固定資産税が上がってしまい、それを回避するにはどうしたらいいのか解説します。

空き家は増税対象になる恐れ

空き家対策特別措置法が改定され、空き家に対して固定資産税が増税される可能性が出てきました。
特例措置を受けて固定資産税を軽減されていた空き家でも、その特例が解除され固定資産税が最大6倍にまで上がってしまう可能性が出てきました。
今までは特例措置があったことで、更地にするよりも空き家のままにしておけば税金が安く、誰も住まないままそのまま放置されててしまうことが多くなったからです。
以前までは特定空家のみが対象とされていましたが、改定後は管理不全空き家という分類が追加されました。
管理不全空き家とは、そのまま放置していれば特定空き家になる可能性がある家のことです。
特に壁や窓の一部の破損があったり、庭が手入れされていない状態で雑草が多くあったりすると、管理不全空き家の指定をうけやすいです。

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固定資産税が6倍になる流れ

管理不全空き家や特定空家と指定されただけでいきなり固定資産税が上がるわけではなく、ますは適切な管理をするよう指導を受けます。
指導を受けた部分を修繕や改善することで指定を解除でき、以前と同様に固定資産税の優遇措置を受けられます。
しかし、指導を無視しつづけると勧告を受け、翌年から優遇措置の対象外となってしまい固定資産税は最大で6倍となります。
基準日は1月1日なので指定の解除が認められない限り、固定資産税は高額なままの支払いが続きます。
勧告後に命令を受け、それでも改善が見られない場合は行政執行処分となる可能性があります。
自治体が持ち主の意志に関係なく解体を行い、解体費は所有者に請求されます。

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6倍にならないための対策方法

一番の対策は、指定を受ける前に空き家を適切に管理、修繕することです。
放置している空き家の修繕や解体は費用や手間がかかりますが、そのまま放置してしまうと更に出費が増えることになりかねません。
面倒かもしれませんが、日ごろから良い状態を保ちましょう。
また、空き家に費用をかけたくないのであれば、土地ごと売却をすると良いです。
特定空家に指定されなくても管理費や維持費の費用が必要となるので、土地ごと売却してしまえば、それ以降の費用を気にする必要はありません。
相続して3年以内の家であれば、売却で得た所得の一部を控除できる特例措置を受けられるので、売却するのであれば3年以内にしましょう。

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まとめ

2023年の法改正により、特定空家に指定されなくとも、管理不全空き家に指定されれば固定資産税が上がってしまう可能性が出てきました。
特定空家や管理不全空き家に指定後、すぐに6倍になるわけではないので、行政の指導に従って適切に対応すれば増税を防げます。
もし、空き家の管理に費用や手間をかけたくない場合は、土地ごと売却することを検討してみても良いでしょう。
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マイホームの建て替えを検討している方は、固定資産税の建て替え特例について知っていますか。
この特例は、一定の条件を満たすと固定資産税が減額される制度で、建て替えを検討する際には大変有効な制度です。
そこで今回は、この建て替え特例の詳細や、とくに二世帯住宅の建て替えの際の取り扱いについて解説します。

建て替え特例とは

古い家を建て替えする際に条件を満たすと申請でき、固定資産税を減額できるのが建て替え特例です。
更地の際の増額も防いでくれるので、建て替え時には利用すると良いでしょう。
特例を受けるためには必要な書類を揃えて提出するだけです。
注意点として、建て替えをおこなうと新しい住宅の価値で評価額が決まるので、以前よりも固定資産税が高額になる可能性があります。

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建て替え特例の3つの要件

建て替え特例が認められるには、3つの要件があります。
まず、前年1月1日には、宅地用地であることです。
以前まで住宅が建っていた場所に新たに住宅を建てれば問題ありません。
自身の土地に新たに住宅用地を建てる場合は特例外となるので、建て替え前と同じ敷地内で建て替えることが重要です。
次に、前年1月1日に住宅建設工事が始まり、翌年までに完成していることです。
住宅建設工事には解体工事は含まれていないので、1月1日には解体工事後で建築確認申請書が提出されている状態でなければなりません。
また、3月までには住宅建築工事が始まっていないと条件を満たした事にはなりません。
最後に、前年と建て替え時に所有者が同一人物であることが条件です。
ただし、建て替え前の所有者の配偶者や直系血族、また共有者が建て替えをおこなう場合は、要件に該当するものとして取り扱われます。
なので、数年住んでから建て替えをおこなうと要件を満たせます。

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二世帯住宅の取り扱いには注意

二世帯住宅を建て替える際も、要件を満たしていれば建て替え特例が認められます。
ただし、二世帯住宅でも独立しておらず、内部で繋がっているタイプの場合は、一世帯住宅と同様の住宅用地の特例を利用できます。
先程記載した要件に1つ追加されます。
土地が親名義で、子どもが住宅を建てる場合は、共有名義にする必要があります。
注意点として、以前の住宅よりも広い住宅を建てる場合は課税標準から外れてしまい、特例の金額が高いです。二世帯住宅での建て替えは主に一戸建てが多いです。
一戸建ての場合、内部で繋がっているタイプと入り口が2か所あるタイプのものです。
内部で繋がっているタイプの場合は、200㎡以下であれば固定資産税が6分の1減額されます。
越えた場合は、超えた部分に固定資産税が3分の1減額されます。
しかし、入り口が2か所ある場合は、建物が1つでも2戸分とされます。
なので、400㎡以下までは小規模住宅とされ、固定資産税が6分の1減額されます。

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まとめ

建て替える際は、固定資産税を減額するためにも特例を使用した方が良いです。
特例の要件を満たすためには、建て替えの時期が重要となるので、余裕を持ったスケジュールを立てると良いでしょう。
二世帯住宅を建て替える際には、名義や建物のタイプに気を付けておこなうと良いです。
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子育てファミリーにとって、お部屋探しは大切なことです。
しかし、一階の物件や畳の物件、バス停が近い物件など、どんな物件がおすすめなのか、わからない方も多いでしょう。
そこで今回は、子育てファミリーおすすめの賃貸物件の条件について理由をあわせて解説します。

生活音が懸念の子育てファミリーには1階の賃貸物件がおすすめ

子育てファミリーにとって、1階の物件は魅力的なメリットがたくさんあります。
まず、音のトラブルの心配が少ないという点が挙げられます。
1階に住むことで子どもが騒いでも下の階に気を使う必要がなく、自由に過ごせます。
また、階段やエレベーターを使わずに出入りできるので、荷物が多いときや急いでいるときにも便利です。
さらに、1階ならではの安全性もあります。
転落事故のリスクが低く、子どもを守るためには最適な環境です。
また、外出が億劫にならない点も魅力です。
玄関からすぐに外に出られるので、散歩や買い物も気軽に楽しめます。
1階ならではの利便性と安全性を考えると、子育てファミリーにおすすめです。

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子育てファミリーには和室のある賃貸物件がおすすめ

子育てファミリーにとって、和室のある物件は魅力的な選択肢です。
畳の床はフローリングなどと比べると柔らかいため、子どもが床に転倒しても怪我をしにくい安全性があります。
また、畳は防音性が高いので、子どもの遊び声や足音が下階に響きにくく、近隣トラブルを防ぐだけでなく、子どもが気兼ねなく遊べる環境を提供します。
さらに、畳は調湿効果があり、室内の湿度を一定に保つことができます。
これにより、カビやダニの発生を抑えるだけでなく、健康面や美容面にも良い影響を与えます。
畳の物件は子育てファミリーにとって快適で健康的な生活環境を提供するので、検討してみる価値があります。

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子育てファミリーにはバス便の賃貸物件がおすすめ

バス便物件は、子育てファミリーにとって魅力的な選択肢です。
なぜなら、バス便物件は主要駅から離れた立地に位置しているため家賃が安くなる可能性が高く、家賃を抑えたい子育てファミリーにとっては大きなメリットです。
また、周辺環境が良い場合が多く、静かで落ち着いた住環境を楽しめます。
自然や公園も近くにあり、子どもの健康や安全を考えると理想的です。
さらに、最寄りのバス停がスーパーマーケットや学校を通る場合は移動も便利で、買い物や通勤・通学もストレスなくおこなえます。
子育てファミリーにとっては荷物や子どもを連れての移動が多いため、バス利用ができると助かるでしょう。

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まとめ

子育てファミリーにとって、住まい選びは重要なポイントです。
今回ご紹介した条件を参考に、ご家族に合った物件選びをなさってください。
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オフィスの賃貸借契約を検討しているお客様から、社内へ通知したほうが良いのかと相談される事例が多いです。
社内通知する必要性や通知方法をあらかじめ知っておくと、いざというときに役立つでしょう。
今回はオフィス移転時に社内通知する必要性や利点・欠点を述べつつ、社員へ通知するやり方を解説します。

オフィス移転時に社内通知する必要性

企業の成長を左右するにあたって、オフィスの移転は重要な内容になります。
オフィスの移転を社内へ知らせておく理由として、移転しても社員の業務がとどこおりなく進められるようにするためです。
もし、オフィスの移転に関する情報が社員へ伝わっていなければ、期日までに作業が終わらなかったり、引っ越しが長引いたりするリスクが生じやすいです。
また、オフィスを移転する旨が取引先やお客様に伝わるのが遅くなるため、相手に迷惑がかかり、会社の信頼度が下がります。
オフィス移転の情報を社内へきちんと通知していれば、そのようなリスクが防げます。

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オフィス移転の社内通知するメリットとデメリット

社員からの協力が得られるため、移転への準備がスムーズに進められるのがメリットです。
移転時の作業が短時間で終わり、移転後もすぐに作業に取りかかれるでしょう。
また、社内通知をきっかけに、従業員が会社の目標やビジョンへの理解が深められ、従業員のモチベーションが上がります。
そのほかの利点として、すべての従業員が情報を知っているため、取引先やお客さまへ正しい情報を伝えられ、業務効率化につながります。
一方で、取引先やお客様へ情報を伝える時期がずれると、情報量に差が出るのがデメリットです。
さらに、社内通知で情報の透明性が高くなり、機密情報が漏えいされる危険があるでしょう。
企業の競争力が下がるだけでなく、法的な問題につながるおそれがあります。

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オフィス移転の社内通知をする方法

移転にあたって、あらかじめ情報を整理します。
事業拡大や事業の縮小、オフィス環境を改善させるのか、移転の理由はさまざまです。
目的を明確にしたら、住所や電話番号が記載された書類を移転先の情報へと変更し、社員の通知や取引先へ案内する準備をしてください。
その後、引っ越しまでの準備や当日のスケジュール、それぞれの部署の役割分担を記載した社内マニュアルを作成します。
マニュアルがあると進捗状況が明確になります。
最後に社員全員に情報が行き渡るようにするために、マニュアルを元にした社内説明会を実施してください。
従業員が多いときは、誰が出席したのか、資料を受け取ったのかをリスト化したり、複数回説明会を実施したりすると良いでしょう。

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まとめ

オフィスの移転を社内通知すると、社員からの協力が得られるため、移転への準備がスムーズに進められます。
社内通知の方法として、あらかじめ情報を整理し、社内マニュアルや説明会を実施して社員全員に情報が行き渡るようにしましょう。
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アパートやマンションなどの賃貸物件には、入居時からエアコンなどが設置されていて、ご自身で購入せずに住むことができる物件があります。
そういった物件で万が一、設備が故障した場合はどうしたらいいのでしょうか。
本記事では、初期設備が破損してしまったときの対応や注意点をご紹介していきます。

賃貸物件の初期設備とは？

賃貸物件の初期設備とは、入居時から部屋に設置されているエアコンや給湯器、備え付けの家具などが該当します。
こういった入居時から設置されているものは、大家さんの持ち物であるため、入居者が勝手に交換や修理をしていいものではありません。
初期設備の使用感が良くなく変更・改造した場合は、入居者は退去時に原状回復をする必要があります。
使用による経年劣化以外については原状回復の対象となります。

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初期設備が故障・破損した場合の対応は？

初期設備が故障・破損してしまった場合、大家さんか管理会社が対応してくれます。
故障・破損が判明したら、すぐに大家さんもしくは管理会社に連絡をしましょう。
後回しにすることにより、故障・破損してしまった部分がさらに悪化してしまう可能性があります。
また、知らせずに退去時に見つかった場合、最悪、弁償させられる可能性もあります。
設備が直るまでは若干不便になってしまいますが、あくまでも大家さんの持ち物であるため、勝手に修理依頼などをするのはやめましょう。

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賃貸物件の設備の破損に対応する時の注意点

1つは、自身で勝手に行動をしないことです。
賃貸物件の初期設備は大家さんの持ち物であるため、設備の修理は大家さんもしくは管理会社の責任で行うことがほとんどです。
入居者が勝手に修理依頼をしてしまうことで、本来であれば大家さんが負担すべき修繕費を、入居者が全額負担することになる可能性が出てきます。
2つ目に、入居前に初期設備についてきちんと確認をしておくということです。
賃貸物件を契約する時にも不動産屋から説明があると思いますが、内見や引っ越し前に傷や破損、設備について確認しましょう。
前の入居者によっては善意で残していった家具がそのまま残っている場合も考えられます。
そういった物は初期設備ではないので、故障しても大家さんに修理の義務はありません。
また、事前に確認し、床やドアの破損個所などを申告しておけば、退去時に破損個所が見つかったとしても、退去時にかかる補修費に加算されることを免れることができます。

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まとめ

賃貸物件には初期設備が多く設置されており、故障・破損した場合、大家さんもしくは管理会社が対応することになります。
設備を変更する際や修理が必要だと思われた際にはきちんと話を通すようにしましょう。
退去時のトラブルなどにもつながらないよう、ご自身の持ち物でないことを念頭に置きながら、できるだけ綺麗に使うことを心がけましょう。
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不動産の売買契約をするとき、事前に売主に対して預けるお金「手付金」があります。
主な目的は、基本的に不動産の売買契約を前向きに検討、協議を進めていきたいという意思を示すものです。
今回は、売買契約時に支払う手付金の概要や相場、その他に事前に支払うお金の種類について解説します。

売買契約における手付金とは?

売買契約における手付金とは、不動産の売買契約をするときに売主に対して契約を成立させることを前提として渡す金銭のことです。
手付金には大まかに、証約手付・違約手付・解約手付の３つの用途があります。
まず証約手付は、売買契約をしたことを証明するために買主から売主に渡す手付金です。
契約書を交わしただけでなく、金銭の授受があったことにより、契約の成立を証明する目的で交付されます。
違約手付は、当事者が契約違反をした場合に支払う手付金です。
買主が違反した場合は手付金を没収、売主が違反した場合は手付金が返還されたうえで、さらに同額の金額を支払われます。
最後に解約手付は、一定の金銭を支払えば契約を解約できるという手付金です。
買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の倍額を支払うことにより、その契約がなかったことにできるとされています。

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売買契約で事前に支払うお金の種類

不動産の売買契約において、手付金の他にも事前に支払うお金があります。
1つは申込証拠金というものです。
これは、不動産の売買契約において、手付金と同じように契約の成立を前提として支払うものですが、手付金と違い、法的な効力はありません。
契約を結ぶ前に支払いますが、契約が成立した際には、申込証拠金は手付金の一部として売主に渡ります。
もう1つは頭金です。
住宅ローンと現金で不動産を購入する場合、先に支払う現金のことを指します。
頭金を多く支払っておくことにより、ローンの借入金額を抑えられますが、頭金は必ず用意しなければならないものでもありません。

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手付金の相場は？

通常、手付金の相場は売買代金の5～10％程度が相場といわれています。
また手付金は一定金額以上を支払った場合、売主の不動産会社は何かあった場合に備え、預かっているお金を返せるよう保全措置する必要があります。
保全措置とは、手付金を返還する事案が発生した際に、不動産会社が受け取った手付金の返還を保証する制度です。
こういった制度があるため、手付金は保全措置の義務が生じない範囲で、売主との相談により調整されます。

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まとめ

不動産の売買契約では、契約の成立を前提にした手付金を支払う必要があります。
手付金には3つの用途があり、売主による違反や解約があった場合には倍額の支払いを受けます。
手付金のほかにも、申込証拠金や頭金といった費用もかかりますので、覚えておきましょう。
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土地の相続を考えるうえで、固定資産税に関してどうしようと悩んでいる方が多いです。
なかには土地を相続しても固定資産税がかからない方法があるので知っておくと負担が減ります。
そこで、固定資産税がかからない土地とはどのようなものか、またそのような土地を相続する方法や活用方法を解説しますので、ぜひ参考にしてください。

固定資産税のかからない土地とは

固定資産税がかからない土地の条件は、課税標準額が30万円未満の土地、国や地方自治体が所有している土地、公共の道路に面している土地など、公的な性質が高いと判断される土地のいずれかを満たしているものです。
固定資産税には免税点があり、土地の場合は課税標準額が30万円未満、建物は20万円未満です。
土地と建物の両方を所有していても、免税点の範囲内であれば固定資産税はかかりません。
国が所有している土地のほか、都道府県、市区町村などの地方自治体が所有する土地は非課税となります。
たとえば公園や学校、役所などがこれにあたります。
地方税法によって定められた土地とは、墓地や保安林、国有林などで、公的な性質が高いと判断されるものは固定資産税がかかりません。
他には公共の道路に面している土地も非課税となる場合があります。
これは、不特定多数の方が通行などで使用しているなど、公共の土地とみなされるためです。
私道でも該当する可能性があるため、注意しましょう。

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固定資産税のかからない土地の相続税について

遺産総額が基礎控除額を超える場合、固定資産税のかからない土地でも相続税の課税対象となるため、申告が必要です。
納税通知書が送られてこないため、相続人が知らない間に相続しているケースも見られます。
知らずに相続すると、相続税の申告期限を過ぎて罰金を請求されたり、急に固定資産税が課税されたりします。
また、相続税を安く抑えたい場合には2種類の方法を検討してみてください。
一つは控除・特例を受ける、もう一つは相続放棄です。
相続税には基礎控除のほか、贈与税額控除や配偶者控除などさまざまな控除が準備されているので活用すると節税できます。

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固定資産税がかからない土地の活用方法

固定資産税がかからない土地の有効な活用方法としては、日当たりがよく、土地が広いなど条件はありますが、太陽光発電システムを設置するのが一つの方法です。
ご自身では活用できないと判断した場合には、売却や寄附の選択肢もあります。
また、相続の際に相続放棄できますが、相続開始を知った日から3か月以内に手続きが必要です。

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まとめ

固定資産税がかからない土地と、相続する場合について解説しました。
実際に土地を相続する際に知識として押さえておくと、税金の負担を減らせますし、有効活用できます。
こちらで解説した内容をもとに負担のない相続をしましょう。
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賃貸物件を探す際、「ハイツ」という言葉を目にするでしょう。
しかし、その意味や賃貸物件の名称ごとの違いを明確に理解している方は少ないです。
この記事ではハイツの特徴から名称ごとの違い、ハイツに住む際の注意点まで細かく解説しています。

賃貸物件のハイツとは？

賃貸物件を探す際ハイツという言葉をよく目にします。
ハイツは、特定の建築基準や法律による定義があるわけではなく一般的にはアパートや低層マンションの名称として用いられています。
この言葉は高台を意味する英語「heights」に由来し、高台にある集合型の住居を指しますが、実際には高台に限らずさまざまな場所に建てられています。
また、賃貸物件の名称は大家さんが建物にちょっとおしゃれな印象を与えたいという気持ちで自由に名付けられます。
そのため、実際の建物がどのようなものかは名前からは判断できないため物件を選ぶ際は実際に見て確認しましょう。

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ハイツとコーポの違いとは

賃貸物件を探す際によく目にする両者ですが、これらの名称に特定の建築基準や法的定義があるわけではなく、主に物件の名称として使用されます。
コーポはコーポラティブハウスの略で、和製英語による共同住宅を意味します。
一方、ハイツは英語で「高台」や「丘」を意味し、その名の通り高い場所に位置する物件に名付けられますが、実際にはその立地に限定されずに使用されます。
どちらも大家が物件におしゃれな印象を与えたいという意図で自由に名付けられ、物件の構造や特性を直接示すものではありません。

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賃貸物件選びの注意点とは

賃貸物件の名称には法律上の明確な基準がなく、大家さんが建物におしゃれな印象を与えたいという意図で名付けられます。
そのため、賃貸物件を選ぶ際には、名称だけで判断せず、実際の物件をしっかりと確認しましょう。
具体的な注意点としては、建物の構造や築年数、耐震性や防音性、オートロックの有無、バス・トイレが別かどうかなどが挙げられます。
これらを確認し、自分のライフスタイルや好みに合った条件を事前にまとめるのが欠かせません。
また、1981年6月1日以降に建てられた物件であれば、新耐震基準を満たしていることが法律で義務付けられています。
そのため、これらの物件は新耐震基準を満たしていると確認できます。
物件選びでは、名前のイメージに惑わされず、実際に物件を見て、必要な情報のチェックをしましょう。

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まとめ

この記事では、賃貸物件を探す際によく目にするハイツについて解説しました。
世の中の物件にはさまざまな名称が使われていますが、明確な定義は少ないため、大家さんの希望でつけられています。
賃貸物件を選ぶ際は名称ではなく、実際に内見をし、あなたの理想にぴったりな物件を探しましょう。
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