賃貸物件に住んでいる方は、多くの場合とくに理由がなければ更新期間時期に契約が更新され、そのまま部屋に住み続けられます。
しかし、場合によっては大家さんから更新を断られるケースもあるため注意が必要です。
今回は賃貸物件の更新を断られてしまう理由や更新できないと言われた場合の対処法について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の更新を断られる場合に確認すること
賃貸物件の更新が拒否された場合、まず契約が定期借家契約または普通借家契約のどちらであるかを確認しましょう。
定期借家契約は契約期間が事前に定められており、通常、期間満了後の更新が認められていない契約です。
一方、普通借家契約では、正当な理由がない限り、大家または管理会社が更新を拒否できない規定があります。
普通借家契約にもかかわらず、更新が断られた場合は、その理由を大家または管理会社に問い合わせる必要があります。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約をするときの必要書類について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の更新を断られるケース
定期借家契約でない場合でも、正当な理由があれば大家または管理会社は住人に契約更新を拒否することがあります。
まず、考えられる理由の一つは、債務不履行で、住人が契約書の規則を守らず、周囲に迷惑をかけている場合です。
この場合、部屋が騒音や悪臭の原因となったり、近隣の住民と頻繁にトラブルを引き起こしたりしているかもしれません。
もう一つの理由は、住人に問題がなくても、物件が劣化しており、リフォームや再建が必要であるため契約の更新を拒否される場合です。
その他にも、貸主自身が家を失い、住む場所を確保する必要がある、相続税を支払えないため物件を売却しなければならないなど、貸主の不可抗力の事情により契約更新が不可能な場合も考えられます。
また、これらの理由がなくても、引っ越し費用や新居の契約費用といった立ち退き料を支払うことで、大家または管理会社は契約更新を拒否できることもあります。
▼この記事も読まれています
賃貸住宅を内見するときのポイントをご紹介！持ち物やおすすめの時間帯は？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の更新を断られる場合の対処法とは？
賃貸物件の更新を断られた場合、正当な理由があれば退去する必要があります。
しかし、なんらかの事情があっても、その事情によっては契約の更新拒否が正当でないケースも考えられます。
したがって、最初には大家さんまたは管理会社になぜ契約を更新できないのか理由を尋ね、交渉するのが基本的な対処法です。
正当な理由があって退去せざるを得ない場合は、退去に関する合意を交渉し、次の引っ越しをスムーズに進めることができます。
法律で明確にいくら支払わなければならないといった規定は存在しませんが、立ち退き料の一般的な相場は通常、家賃の6か月分程度です。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約の更新交渉！対応方法とよくあるトラブルを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
賃貸物件の更新は必ずしも自動的におこなわれるとは限らず、正当な理由があれば更新を断られるケースもあります。
まずは更新拒否に正当な理由があるか確認し、大家さん・管理会社と交渉する余地がないか考えてみましょう。
太田市の不動産のことなら株式会社ieがサポートいたします。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
