土地を相続したときはさまざまな手続きが必要であり、そのうちのひとつが名義変更です。
土地の名義変更には時間がかかるため、事前に流れを知っておけば手続きをスムーズに済ませられます。
今回は土地の名義変更が必要な場合と手続きの流れ、そして土地の名義変更にかかる費用相場を解説します。
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土地の名義変更が必要なケースとは
主に「相続」「財産分与」「売買」と3つのケースで土地の名義変更が必要です。
相続では土地を引き継ぐ人が名義変更の申請をおこなう必要があり、その後の相続登記も2024年から義務化されます。
夫婦が離婚する際に発生する財産分与においては、共有名義の土地をどちらか一方の名義に変更することが一般的です。
売買では土地の売主と買主が共同で名義変更を申請し、一般的には土地の引き渡しと同日に名義変更をおこないます。
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土地の名義変更の流れ
土地の名義変更を申し込む際は、いくつかの書類が必要です。
必要書類は名義変更の理由により異なるため、事前に細かく確認しておくと良いでしょう。
必要書類を揃えた後、法務省の公式ウェブサイトから「登記申請書」をダウンロードし、印刷して必要な情報を記入します。
土地の名義変更の申請は、該当の土地を管轄する法務局でおこなうことができます。
必要書類と記入済みの登記申請書を用意して、法務局の窓口に提出するか、郵送またはオンラインで申請をおこなうことができます。
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土地の名義変更にかかる費用
土地の名義変更には「登録免許税」「取得費用」「司法書士費用」の3つの費用がかかります。
登録免許税は、固定資産税評価額に税率をかけて計算され、税率は名義変更の理由により異なり、相続の場合は税率が0.4％です。
取得費用は、必要書類の発行に関連する費用で、1通あたり200円から600円の範囲内で発生します。
また、司法書士費用は、司法書士に名義変更手続きを依頼する場合の報酬で、一般的には6万円から10万円程度です。
名義変更手続きは自分でおこなうこともできますが、不備があると手続きをやり直す必要が生じることがあります。
手続きをスムーズに進めるためには、司法書士への相談と依頼がおすすめです。
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まとめ
土地の名義変更は、相続や財産分与、売買の際に必要な手続きです。
まずは必要書類と登記申請書を用意し、その土地を管轄する法務局で名義変更の手続きを申請しましょう。
土地の名義変更にかかる費用は大きく3つに分かれ、たとえば相続で支払う登録免許税は、固定資産税評価額×0.4%です。
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