自営業者の方は住宅ローンの審査にとおりにくいといわれています。
しかし、住宅を購入する際に住宅ローンの利用を検討されている方も多く、どのような点に注意すれば良いか分からない方も多いでしょう。
今回は、自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされている理由や、注意すべきポイント、自宅兼事務所購入時の注意点についてご紹介します。
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自営業者の住宅ローン審査に通らない理由とは？
自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由には、返済能力と安定性が関係しています。
金融機関では、返済能力の有無を判断するために安定した収入が継続的にあるかを判断基準とします。
自営業者の場合、収入が不安定であったり、業績が一時的に低迷したりする可能性があるため、返済能力が不安定と見なされ、審査に通りにくくなる可能性が高いです。
そのため、自営業者は自身の収入の安定性を示すために、過去数年間の収入の推移や確定申告書などの資料の提出が求められます。
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自営業者の住宅ローン審査の際に注意すべきポイントとは？
自営業者が住宅ローンの審査を受ける際には、3期連続黒字であるなどの証明が必要です。
収入の安定性を確認するため、過去3期分の確定申告書や決算書などを確認します。
税金や社会保険料の滞納が過去にあったかどうかも重要です。
自営業者が過去に滞納や延滞があった場合、金融機関から返済能力を疑われる可能性があります。
住宅ローンの審査では、自己資金を多めに準備しておく点も重要なポイントの1つです。
頭金を多く準備しておくと、借り入れ額を少なくできます。
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自営業者が自宅兼事務所を購入する際の注意点とは？
自営業者が自宅兼事務所を購入する際には、床面積に注意しましょう。
住宅ローンは、本来住居の購入を目的としたローンです。
事務所の割合が多い場合、事業用とみなされ審査に通らなくなるため注意が必要です。
自宅兼事務所を購入する場合、住宅ローン控除の対象外となる可能性があります。
住宅ローン控除の条件を確認しておきましょう。
住宅ローン控除が受けられた場合、毎年手続きが必要です。
確定申告で手続きが可能なため、毎年忘れずにおこないましょう。
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まとめ
自営業の方の住宅ローンが通らない理由や注意すべきポイント、購入時の注意点についてご紹介しました。
返済能力があり、安定した収入があるといった証明が重要です。
証明には、直近3年間の確定申告の書類などが必要なため、住宅ローンを利用する場合には、早めに準備しておきましょう。
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