空室対策は不動産オーナーにとって重要な課題です。
空室が多い物件を所有している場合、空室対策としてリフォームを検討する方もいらっしゃるでしょう。
実際にリフォームが必要か、リフォームする場合にはどのような方法があるか気になるポイントです。
今回は、空室対策にリフォームが必要か、リフォームする場合の方法や費用相場をご紹介します。
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空室対策にリフォームは必要か
空室対策においてリフォームの優先順位は高くはありません。
リフォームをおこなうと費用と時間がかかるため、リフォームは後回しで良いでしょう。
リフォームをおこなう前に、どのような空室対策ができるか検討する必要があります。
それでもリフォームを検討する場合には、物件を多角的に見て、実際に必要なリフォームであるか検討しましょう。
もし、リフォームをする必要があるなら、どの部分を優先的にリフォームすべきか順位付けをおこないます。
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空室対策にリフォームする方法とは
空室対策にリフォームする方法として、設備の改修、間取りの見直し、内装のリニューアルなどがあります。
設備の改修では、古くなった設備を最新のものに更新し、快適な居住環境を整備します。
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次に、間取りの見直しでは、より使いやすく機能的な間取りに変更し、入居者のニーズに合った物件に仕上げることが可能です。
たとえば、3DKの間取りの場合、1部屋分をリビングスペースにする2LDKとなり、部屋が広く感じ開放的な印象を与えます。
壁や床などに古さや傷がある場合、内装も変更すると見違えるような印象になります。
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空室対策にリフォームする際の費用相場とは
空室対策にリフォームする際の費用相場は、さまざまな要素によって異なります。
設備のリフォームをおこなう場合、設置する設備によって費用は変動します。
たとえば、モニター付きインターホンを設置する場合、5万円から8万円です。
また、洗面台や浴槽などの水回りの設備は、60万円から180万円の費用がかかります。
設置できる設備によるため、一度不動産会社へ相談してみると良いでしょう。
リフォームで間取りを変更する場合、3万円から25万円が相場となります。
間取りの変更は工事の時間がかかるため、早めの相談がおすすめです。
外壁のリフォームは120万円から300万円が相場です。
外壁は風や雨、雪などに晒されるため、リフォームする場合には耐久性の高い材料を使用すると良いでしょう。
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まとめ
空室対策にリフォームが必要か、リフォームする場合の方法や費用相場をご紹介しました。
空室対策としてのリフォームは優先順位が低いため、実際に必要か検討する必要があります。
リフォームをおこなう場合には、室内全部をリフォームするのではなく修繕箇所の順位を決めておこなうようにしましょう。
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