住宅を購入すると、購入時だけではなくその後の維持費も必要です。
さまざまな維持費がかかると決して安くはない負担となるため、何に費用が発生するか、どのくらい負担がかかるのかを把握しておくと安心です。
この記事では、建売住宅にかかる維持費の種類や平均金額のほか、費用をなるべく抑える方法をご紹介します。
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建売住宅の購入前に知っておきたい維持費の種類
建売住宅の維持費として、まずメンテナンス費用が挙げられます。
経年劣化するキッチンやトイレ・洗面、風呂などの各種設備のほか、外壁や家電です。
バリアフリー化のためのリフォーム費用も、メンテナンス費用に含まれます。
また、不動産の所有により発生する、固定資産税や都市計画税といった税金の支払いも、維持費の種類の一つです。
どちらも毎年1月1日時点で、不動産を所有している場合に固定資産税が課税され、不動産が市街化区域内にある場合に都市計画税も課税されます。
くわえて、火災保険料や地震保険料が挙げられます。
保険加入は基本的に任意とはなりますが、加入した分だけ大きくなる費用です。
そのほかでは、住宅のセキュリティーを強化した場合の防犯カメラやセンサーライトにかかる費用、自治会・町内会費が考えられます。
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建売住宅における維持費の平均金額とは？
1年間で発生する平均金額は、税金が10〜20万円、保険料は1万円〜10万円、そのほかの費用は0円〜10万円を目安にしてください。
それぞれ固定資産の価値や加入している保険などにより、費用詳細は異なります。
なお、維持費のなかでもメンテナンス費用が大きな負担となります。
5年に1度の間隔でシロアリ対策をし、外壁修繕は10年〜15年に1度の実施が必要です。
15年で340万円、年間平均で20万円ほどを目安にしましょう。
シロアリ対策・外壁修繕以外にも、もちろん修繕が必要になるケースがあります。
修繕場所により異なりますが、住宅修繕のたびに数十〜数百万円の負担が発生する可能性もあります。
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建売住宅にかかる維持費をなるべく抑える方法
外壁にメンテナンスフリーの建材が用いられている住宅を選びましょう。
グレードが高い建材が用いられている分、購入時は費用がかさみますが、長期的にみると耐用年数が長い方が金銭面の負担が少なくなる可能性があります。
また風通しを良くするために日頃から換気をし、各種設備のこまめな掃除を心がけるのも、費用を抑える方法の一つです。
設備の劣化や住宅が傷むスピードを抑えられ、修繕費用の軽減につなげられるでしょう。
火災保険の補償内容も工夫すると、費用を抑えられます。
選択式となっている落雷・風災や水災、暴力・盗難など、複数あるなかで不要なものを外しておくと保険料の負担を少なくできます。
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まとめ
建売住宅の維持費にはメンテナンス費用や税金、保険料などがあります。
そのなかでもメンテナンス費用は年間平均で20万円、場合によっては1度の修繕でそれ以上の費用負担もあるでしょう。
良い建材が用いられている住宅を選ぶことや保険内容を工夫するほか、こまめな住宅の掃除を心がけると、維持費軽減が可能になります。
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