サラリーマンの資産形成や資産運用の方法として人気が高いのが、不動産投資です。
不動産投資は、軌道にのると不労所得が生じ資金面でゆとりが生まれる一方で、損失が生じるリスクもあります。
そこで今回は、不動産投資に成功するサラリーマンの特徴にくわえ、投資の際の注意点を解説します。
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サラリーマンが不動産投資に向いている理由
サラリーマンは比較的安定した職業のため、不動産投資において有利です。
毎月一定の給料が入るので、融資の審査の際、返済計画が滞る可能性が少ないとみなされる場合が多いです。
それでローン審査にとおりやすく、投資費用が準備しやすい点はメリットといえます。
また、投資用の物件購入目的で融資を受ける場合、団体信用生命保険への加入が条件になっているケースが多いです。
団体信用生命保険に加入すると、本人が死亡もしくは高度障害になった場合、保険会社が残債を支払います。
結果として遺族には無借金の不動産が手元に残るため、生命保険の代わりになるメリットがあります。
さらに、不動産投資は節税効果がある点も、サラリーマンに向いている理由のひとつです。
不動産投資の経費は、確定申告の際に給与所得から引いて所得にできるため、納める税金が少なくなる場合があります。
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サラリーマンが不動産投資をするときの注意点
不動産投資には主に空室や家賃の下落、滞納、災害などのリスクがあります。
家賃収益による収入やローン返済をシミュレーションしていても、これらのリスク発生により、計画どおりにいかない場合もあります。
事前に起こり得るリスクを把握しておき、対応できるだけの金銭的なゆとりを残しておくことが大切です。
そのためには、不動産投資を始める前に、まず知識を身に着ける必要があるでしょう。
不動産運用は管理会社に委託できるとはいえ、大事な部分は積極的に関わることがリスクヘッジのコツです。
物件の価値や運用にかかる経費、家賃収益などを適切に見込めるよう、事前に入念な準備をしましょう。
資金繰りを十分に計算したうえで、住宅ローンを組む場合は、無理のない返済計画を立てるのがおすすめです。
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不動産投資に成功するサラリーマンの特徴
上記のとおり、不動産投資を始める前には知識を身に着けることが重要なため、勉強好きな方は成功しやすいといえます。
また、知識を身に着けるためには、行動力も重要です。
書籍を読む、セミナーに行く、多くの物件を見に行くなど、積極的に行動を起こす方は知識を集めやすいです。
さらにコミュニケーション力のある方は、優良な不動産会社を見極めたり、担当者から情報を仕入れたりするのに有利でしょう。
日頃のサラリーマン業務でこれらのスキルを培っている方は、不動産投資に成功できる可能性が高いといえます。
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まとめ
サラリーマンは収入が安定しているため、金融機関からの融資を受けやすい点で不動産投資に向いているといえます。
不動産投資にはリスクも存在するので、始める前に十分に知識を身に着けておくことが重要です。
情報収集には、行動力やコミュニケーション力などのスキルが役立ちます。
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