不動産を所有しているものの用途がない場合に、土地活用を検討している方もいるのではないでしょうか。
土地活用の種類はさまざまで、一戸建賃貸物件もそのひとつです。
今回は、土地活用として、一戸建賃貸物件を経営するメリットやデメリットを解説します。
土地活用にお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
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一戸建賃貸物件の経営による土地活用とは
一戸建賃貸物件の経営とは、一戸建ての物件を入居者へ貸し出して、家賃収入を得る土地活用方法を指します。
アパートやマンションといった集合住宅の経営との違いは、建築費です。
一戸建賃貸物件は建築費を抑えやすいので、土地活用としてはリスクが低い傾向にあります。
また、すでに空き家で用途のない一戸建てを所有しているのであれば、新しく建築せずにそのまま賃貸物件として経営可能です。
そして、一戸建賃貸物件の経営ならではの特徴として、入居者へそのまま売却できるパターンもあります。
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土地活用として一戸建賃貸物件を経営するメリットとは
一戸建賃貸物件経営による土地活用のメリットは、立地に経営が左右されにくい点です。
集合住宅経営だと、ある程度の土地の広さや日当たりの良さが必要なので、立地によっては活用が難しいケースもあります。
その点、一戸建賃貸物件であればそれほど敷地面積を必要としないので、集合住宅の建築が難しい土地でも活用が可能です。
狭小地や変形地でも、土地の形状に合わせたレイアウトで建築できるでしょう。
ただし、リフォーム・メンテナンス費用がかかる点はデメリットです。
一戸建賃貸物件の経営では、定期的なメンテナンスや、必要に応じたリフォームが必要になります。
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一戸建賃貸物件の経営による土地活用が向いているケースとは
一戸建賃貸物件の経営に向いている土地の条件は、まず狭い土地や形状が悪い土地が挙げられます。
土地が狭かったり、旗竿地など特殊な形状をしていたりすると、アパート・マンションの建築が難しいものの、一戸建てであれば建築可能なケースが多いです。
また、アパート・マンションの供給が過剰なエリアに位置している土地も、向いていると言えるでしょう。
アパート・マンションが多い地域だと、一戸建てに対する需要が高まりやすく、入居希望者も集まりやすい傾向にあります。
周辺にアパートやマンションが多く、集合住宅の経営にリスクを感じる場合には一戸建てを検討するのもおすすめです。
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まとめ
一戸建賃貸物件の経営とは、一戸建てを貸し出して賃料を得る土地活用です。
立地に左右されにくいメリットがある一方で、メンテナンス・リフォーム費用がかかるデメリットもあります。
狭い土地や形状が悪い土地は、とくに一戸建賃貸物件に向いているでしょう。
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