マイホームを購入後、ライフステージの変化や好みに合わせてリノベーションを検討する方も増えています。
しかし、リノベーションができるか、リノベーションに向いているかどうかは物件によって異なるため注意が必要です。
そこで今回は、リノベーション向き物件の特徴や選び方、選ぶ際の注意点を解説します。
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リノベーション向き物件の特徴とは？
リノベーション向きの一戸建て住宅であるかをチェックする際のポイントは、築年数や完了検査証の有無です。
築年数に関しては、1981年6月以降に建てられた物件であると、最新の耐震基準を満たしているケースが一般的であるため、リノベーションする際も安心です。
完了検査証は建築工事の完了と検査項目への合格を証明する書類ですが、完了検査証がない物件であるとリノベーションのためのローン審査で不利になる可能性もあります。
続いて、マンションがリノベーション向きであるかをチェックする際のポイントは、管理規約と構造です。
管理規約には、どの程度リノベーションが可能なのかの条件が記されているため、希望するリノベーションが実現可能か事前にチェックしておく必要があります。
また、リノベーションが可能でも構造によっては間取り変更に制限が発生するケースもあるため、間取り変更が可能な構造か不動産会社に確認しておくと安心です。
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リノベーション向き物件の選び方とは？
リノベーション向き物件の選び方のポイントは、価格と資産価値のバランスを考慮することです。
築年数が15～20年ほどであれば、新しい物件と比較して価格も安く、資産価値も急落しないケースが多いといわれています。
また、リノベーションしやすい構造から選びたい方は、ラーメン構造と呼ばれる、柱と梁で建物を支えている構造がおすすめです。
ラーメン構造であれば、壁で支える構造とは違い、間取りの変更がしやすい傾向にあります。
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リノベーション向き物件を選ぶ際の注意点とは？
リノベーション向き物件を選ぶ際の1つ目の注意点は、無理のない予算を立てることです。
リノベーションを前提に物件を購入する場合は、物件の取得費用に加え、リノベーションにかかる費用が発生します。
これらの費用とライフプランを踏まえて予算を立てないと、理想の住まいづくりができなくなります。
2つ目の注意点は、物件の管理状態を確認することです。
目視で確認できないような劣化があるような場合は、リノベーションの段階でそれらに気がつき、予想以上に出費がかさんでしまうこともあります。
また、一戸建て住宅の場合は耐震性や断熱性への追加工事が必要なケースもあるため、専門家に相談しながら管理状態を確認しましょう。
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まとめ
マイホームを購入後にリノベーションを検討する方も増えていますが、物件の状態や予算などによって理想どおりのリノベーションができないケースもあります。
リノベーションを前提に物件の購入を検討する場合は、物件がリノベーション向きであるかをしっかりとチェックしましょう。
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