底地とは借地権が設定されている土地で、かつては地主が第三者に対して厚意で貸し出すことが多い土地でした。
しかし近年では、そんな底地を投資対象として活用する「底地投資」が話題です。
今回は底地投資とはなにか、メリット・デメリットにはなにがあるのか、そして底地投資を成功させるポイントを解説します。
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不動産の底地投資とは
底地投資とは、借地権が設定されている「底地」と呼ばれる土地を購入して第三者に貸し出し、継続的な地代収入を得る不動産投資方法です。
土地活用は土地の借主がおこなうため、土地の所有者が土地や建物を管理する必要はありません。
底地の購入にかかる費用と固定資産税などの支出から、更新料や地代といった収入を差し引くと、底地投資の大まかな利益を計算できます。
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不動産の底地投資をおこなうメリット・デメリット
底地は借地人がいる限り安定した収入を得られることがメリットで、アパート・マンション経営のように空室リスクがありません。
建物の管理や修繕はすべて借地人がおこなうため、ランニングコストがかかりにくく、利回りが高くなることも底地投資のメリットです。
一方で底地投資は地代しか得られないため収益が小さく、一般的な不動産投資と比べると高額な利益は得られません。
また、地主の権利に制限があるため通常の土地と比べて流通性が低く、売却したいときに売却できるとは限らない点もデメリットです。
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不動産の底地投資を成功させるポイント
底地投資を成功させるためには、まず土地の価格に見合った地代を確保できるかを確認することが大切です。
土地の固定資産税は地主が支払い続けるため、少なくとも固定資産税を上回る地代を確保できなければ収益を得られません。
地主は地代のほかに契約更新料や名義変更承諾料などの一時金を受け取れるため、この金額も確認したうえで利益を計算するのもポイントです。
また、そもそも底地投資のために購入する土地に需要があるのかどうかも調べる必要があります。
需要がない土地を購入すると、借地人が早々に契約を解除する可能性があり、収益を得られずに維持費が赤字になってしまいます。
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まとめ
底地投資とは、借地権付きの土地を購入して第三者に貸し出す不動産投資です。
ランニングコストがかかりにくい点が底地投資のメリットですが、一方でアパート経営などの不動産投資と比べると利益は多くありません。
底地投資をはじめる際は、投資額や維持費に見合う地代や一時金を得られるかなどを確認しましょう。
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