土地は所有しているだけで税金や管理の手間がかかるものです。
相続などで手に入れた土地は売却するのもひとつの方法ですが、土地活用をお考えになる方もいるでしょう。
そこで今回は、土地活用方法のひとつである「賃貸併用住宅」とは何か、土地活用におけるメリット・デメリットについて解説します。
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土地活用方法のひとつ「賃貸併用住宅」とは？
賃貸併用住宅とは、建物のなかに自宅部分と賃貸部分が併設されている建物をいいます。
1階を自宅、2階を賃貸物件として貸し出して使用するなどが例です。
また、建物の半分以上が自宅であれば住宅ローンの利用が可能であり、賃貸部分の家賃収入を住宅ローンの返済に充てられます。
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賃貸併用住宅で土地活用をおこなうメリット
賃貸併用住宅は、前述のとおり住宅ローンの利用が可能です。
住宅ローンが利用できるので、条件を満たしていれば住宅ローンで適用される特別控除も受けられます。
家賃収入を住宅ローンの返済に充てられ、収入によっては返済の負担をほとんど感じずに済むかもしれません。
また、賃貸部分を造ることによって、賃貸部分の相続税評価額を減らせます。
居住用では330㎡までなら8割、賃貸用は貸付事業用の扱いとなり、200㎡までなら5割減額できます。
貸している部分の評価額は、自宅部分とは異なる減額割合が適用されるので相続税の節税が可能です。
また、更地にしておくと受けられない固定資産税の軽減措置が適用されるため、固定資産税の節税効果もあります。
将来「子どもが増えた」「親と同居する」など家族構成に変化が生じたときに対応できるのもメリットです。
自宅部分を引き続き自分たちの部屋として、賃貸部分を同居する親の部屋にして二世帯住宅にすることも可能です。
ライフプランの変更にともなって、大きく増改築する手間もないのもメリットといえます。
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賃貸併用住宅で土地活用をおこなうデメリット
賃貸併用住宅は、どうしても入居者との距離が近くなるためトラブルが起きやすいリスクがあります。
何か問題が起きたとき、直接苦情をいわれてしまい対応を余儀なくされるかもしれません。
また、賃貸住宅では避けられない空室リスクも考えておく必要があります。
さらに建物に収益を生まない自宅部分を含むため、通常の賃貸アパートよりも収益性が低くなるのもデメリットです。
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まとめ
賃貸併用住宅は、金利が低く条件によっては特別控除が適用される住宅ローンが利用できる点、節税効果がある点が大きなメリットです。
しかし、それなりにデメリットもあるので、受けられるメリットとどこまでのデメリットが許容できるかに留意して、賃貸併用住宅で土地活用をするか検討しましょう。
太田市の不動産のことなら株式会社ieがサポートいたします。
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