マイホームの住み替え方法には「買い先行」と「売り先行」がありますが、そのうちの買い先行とはどのような住み替え方法でしょうか。
住み替えではとくに住宅ローンに注意する必要があるため、事前に流れや注意点を把握しておくことが重要です。
今回は、買い先行とはどのような住み替え方法か、利用するメリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。
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買い先行とはどのような住み替え方法か
買い先行とは、新居を購入してから今まで住んでいた家を売却する方法です。
その方法はダブルローンかつなぎ融資かで流れが変わってくるため、事前に確認しておくと安心です。
まず、ダブルローンのケースでは、新居の売買契約を結んでから住宅ローン審査をおこなうのが一般的となっています。
新居の引き渡しを終えたら、ダブルローンの状態で今まで住んでいた家の売却活動をおこない、契約・決済・引き渡しと進みます。
つなぎ融資のケースでは融資の審査を受けてから新居の売買契約を結び、決済・引っ越しとなるのが基本的な流れです。
その後、今まで住んでいた家の売却活動・売買契約と進んでいきます。
つなぎ融資では、今まで住んでいた家の売却代金を使って一括返済するケースが一般的です。
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住み替えで買い先行を選ぶメリット・デメリット
買い先行のメリットは、なんといっても新居をじっくり選べるところにあります。
住み替え先を妥協したくない方は、買い先行を選択すると良いです。
先に新居に引っ越すため、仮住まいを探す手間や費用がかからないのも大きなメリットです。
空室になってから売却活動ができるので、室内を綺麗な状態に保つなどの内覧対応も必要ありません。
しかし、ダブルローンの期間が生じることはデメリットです。
家の売却が遅れるほど返済負担は大きくなるため、ある程度の金銭的余裕がなければ失敗してしまうかもしれません。
また、売却が確定していない状態で新居を購入するので、頭金や融資額などが決めづらいのも注意点です。
住宅ローンを組む際は、融資希望額を調整したりボーナス払いを避けたりと慎重に計画する必要があります。
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買い先行の住み替えを成功させるためのコツ
買い先行でつなぎ融資を利用する場合は、入念な売却計画と売却価格の予測が大切です。
売却価格が想定より下回ると、返済に預貯金を使う必要も出てきます。
家計を圧迫させないためにも、相場を考慮した価格設定をおこなう必要があります。
さらに、新居の購入と家の売却を同じ不動産会社に依頼することも住み替えを成功させるコツです。
同じ会社にするとそれぞれの進捗状況が素早く判断でき、購入と売却のタイミングを近づけられる可能性もあります。
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まとめ
買い先行とは、新居の購入をしてから家の売却をおこなう住み替え方法です。
新居をじっくり探せることや仮住まいが不要なことが利点ですが、ダブルローンの期間が一時的に生じてしまいます。
相場を考慮した売却価格を設定したり同じ不動産会社に購入と売却を依頼したりすれば、スムーズに住み替えができます。
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