一戸建てから一戸建てに住み替えるのは、一見するともったいないように思えるかもしれません。
また、新居探しとマイホームの売却のどちらから先に進めていけば良いのか、迷っている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建てから一戸建てに住み替える理由と手順、そしてその際の注意点についても解説します。
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一戸建てから一戸建てに住み替える理由
一戸建てから一戸建てに住み替える理由として、家族が増えたり子どもが成長したりして手狭になったことや築年数の経過により老朽化が進んだことなどが挙げられます。
とくに子どもがいるご家庭だと、子どもの学区が変わらないように同じエリアで住み替え先を探すことも珍しくありません。
また、転勤などを理由に一戸建てから一戸建てにお引っ越しをおこなうケースも多く見られます。
転勤の場合は住み替え先を選ぶ時間が限られており、肉体的にも精神的にもハードなお引っ越しになることが予想されます。
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一戸建てから一戸建てに住み替える手順
家を住み替えるには、今の家の売却を先におこなう「売り先行」と先に新居を購入する「買い先行」の2つの手順があります。
住宅ローンがまだ残っている場合や今の家の売却代金を新居の購入に回す場合は、売り先行を選ぶのが基本です。
売り先行は、資金計画を立てやすいメリットがある一方、家が売れるまでの期間が予測不能であるデメリットもあります。
新居を購入する十分な資金がある場合は、買い先行で新居を購入してから今お住まいの家の売却先を探すことも可能です。
気に入った物件に好きなタイミングでお引っ越しできるメリットはありますが、新居と今の家の住宅ローンを同時に負担しなければならない期間が発生する可能性があります。
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一戸建てから一戸建てに住み替える場合の注意点
中古物件は、資産価値の低下により地価が高騰している都心部以外は購入時と同じような価格で売れることはほとんどなく、査定額どおりに売れるとも限りません。
ですので、売り時を逃さないためには、査定額にあまりこだわらないことが注意点の1つといえます。
また、今の家の売却がスムーズに進まず時間がかかることも想定し、スケジュールには余裕をもたせましょう。
新居の購入から今住んでいる家の売却までの期間が空いてしまうと、住宅ローンの支払いが2重になるダブルローンのリスクがあります。
ダブルローンを避けるためには、新居を購入する前に今お住まいの家を売却するのが得策です。
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まとめ
一戸建てからの一戸建てへ住み替える理由は、手狭になったことや老朽化、転勤などです。
住み替えの手順には、今のお住まいの売却からおこなう売り先行と新居の購入を先に進める買い先行があります。
査定額どおりにはなかなか売れないことや売却に時間を要することなどが注意点です。
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