土地を売却したら必ず確定申告をしなければならないのか、また確定申告の流れや必要書類はどういったものか、など土地売却に関する不明な点は多いものです。
今回は、土地を売却した際の確定申告は絶対に必要なのか、その流れや必要書類を解説します。
土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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土地の売却に確定申告は必要なのか
実は、土地を売却したら必ず確定申告をおこなうわけではなく、譲渡所得が発生した場合のみ確定申告が必要になります。
譲渡所得とは利益であるため、損失が発生した場合は確定申告は必要ありません。
もし譲渡所得が発生したのに確定申告をしないと、国税庁から「お尋ね」と呼ばれるアンケート調査が送付されます。
回答せずに無視していると税務調査が入る恐れもあるため、すぐに対応しましょう。
なお、譲渡所得が発生しているのにそれを申告しなかった場合は、無申告加算税が課されます。
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土地売却時の確定申告の流れ
まず確定申告の事前準備として、譲渡所得の内訳書の記入や、売買契約書のコピーなど必要書類を用意します。
取得に時間がかかるものもあるため、できるだけ申告前に集めておき、余裕をもって手続きをしましょう。
必要書類がそろったら、土地を売却した翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告書を記入し、税務署に郵送やe-Taxで送付、または税務署の窓口に直接提出します。
申告後は、その内容にしたがって申告の期限内に専用の納付書を用いて、税務署の会計窓口もしくは金融機関で納税するところまでが一連の流れです。
一連の申告作業が難しく感じる場合は、税理士に依頼しても良いでしょう。
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土地を売却した際の確定申告に必要な書類
土地の売却のあとで、確定申告をおこなう際に必要な書類として、譲渡所得の内訳書や確定申告書が挙げられます。
譲渡所得の内訳書は、譲渡所得金額を計算して申告するための付表であり、確定申告書とともに税務署で入手可能です。
譲渡価額を証明するためには、土地を売却した際の売買契約書のコピーも用意しなければなりません。
また、本人確認書類として、マイナンバーカードを持っているならば、表面と裏面両方のコピーを用意してください。
マイナンバーカードを持っていない場合は、通知カードや住民票など個人番号が確認できる書類のコピー、さらに免許証やパスポートなどの身元確認書類が必要です。
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まとめ
土地を売却した結果、譲渡所得つまり利益が出た場合は、確定申告が必要になります。
必要書類の準備と記入後、税務署に提出して申告期間内に税金を納付するまでが確定申告の流れです。
譲渡所得の内訳書や確定申告書にくわえて、売買契約書や本人確認書類のコピーも用意しましょう。
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