損をせずに不動産売却を成功させるために大切なことは、売却のタイミングを見誤らないことです。
今回は、市況・税金・季節の3つの観点から、不動産を売却するベストなタイミングについて解説します。
不動産の売却を検討している方はぜひ参考にし、タイミングに関する知識をつけて少しでも良い条件で売却しましょう。
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市況から考える不動産を売却するタイミング
不動産の価格は市況に大きく影響を受けますが、その相場の動向を視覚的に確認するのに役立つのが不動産価格指数です。
不動産価格指数が右肩上がりになっているときは、売却を遅らせたほうが損をせずに済むでしょう。
一方、右肩下がりになっているようであれば、相場価格の下げ幅が小さいうちに売ってしまわないと大きく損をすることになります。
また、ローン金利も、不動産の売却タイミングをつかむのに役立つでしょう。
金利が低いときのほうが利息は少なく、買主がローンを組みやすいため、高いときよりも売り時といえます。
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税金から考える不動産売却のタイミング
売却したい不動産を所有していた期間によって、譲渡所得税の税率が変わることも、ベストな売却タイミングを左右する要因です。
譲渡所得税は住民税と所得税で構成され、所有期間が5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得に分かれます。
長期譲渡所得の税率は住民税5%に所得税が15％ですが、短期譲渡所得は住民税が9％に所得税が30％と、大きく税率が異なるのです。
さらに、適用条件を満たしていれば、売却利益から最大3,000万円の特別控除が受けられ、支払う税金の額を減らせます。
また、マイホームを売り、なおかつ適用条件を満たしていれば、長期譲渡所得の税額が通常よりも低くなる軽減税率の適用が可能です。
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季節から考える不動産売却のタイミング
季節から考えると、不動産を売却するためのベストタイミングは3月、そして9月です。
3月は転勤や子どもの進学で新居が必要となり、新年度が始まるまでに引っ越しを済ませておきたいと考える方が多く成約件数が増えることから、売れやすい季節といえます。
ただし、売り出してからすぐに売れるわけではないため、前年の12月くらいから不動産会社を探し、年明けからは売却活動を始めると良いでしょう。
また、夏休みシーズンが明けた9月も、不動産売却にはおすすめのタイミングです。
なぜなら、暑さがやわらぎ物件を探しやすくなるとともに、10月は異動を発令する企業が多く赴任先の新居を探し始める方が多いからです。
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まとめ
不動産売却のベストタイミングは、市況・税金・季節などによって左右されます。
不動産価格指数が上昇しているときや低金利のときは、不動産の売り時といって良いでしょう。
また、3月は転勤や進学にともなって新居を探す方が多く、9月とともに物件が比較的売れやすい季節といえます。
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