不動産を売却する際、通常であればローンの残債を残したまま売却はできません。
通常、持ち出し資金などで残債を完済する必要がありますが、この必要がない売却方法として注目されているのが単純売却です。
この記事では単純売却の概要やメリット、注意点を解説していきますので、不動産の売却を検討されている方はぜひ参考にしてみてください。
任意売却のひとつ「単純売却」の概要とは？
単純売却とは、いくつかある任意売却の方法のうちのひとつです。
任意売却は、住宅ローンを組んで不動産を購入した債務者と住宅ローンの融資をおこなった債権者が合意の下、その不動産を売却する制度となります。
単純売却は、通常の売却にもっとも近い方法ではあるものの、オーバーローンで持ち出し資金がなくても売却できる点が異なります。
また、売却価格を債務者が決められるのも特徴のひとつでしょう。
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任意売却のひとつ「単純売却」のメリットとは？
前述のとおり、単純売却は不動産の流通市場をもとに、売却額を決められるのがメリットです。
競売にかけられるよりも売却額が高額になる場合が多いので、任意売却のなかでも債権者からの合意を得やすい方法といえます。
不動産を購入するのは一般の方である場合が多く、競売にかけられるよりも約1.5倍高値で売却できる可能性もあります。
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任意売却のひとつ「単純売却」の注意点とは？
単純売却は一見メリットばかりに思えますが、注意点もあります。
通常の売却と同じで買い手が見つかるまでは売却ができないので、ゆとりをもった売却期間をみておかなければなりません。
内見後に気に入ってもらえれば、単純売却の交渉に移れますので、不動産の室内を綺麗な状態にしておくなど、売却期間をなるべく短くできるよう努めましょう。
また、もし売却を急ぐ場合は、単純売却以外の方法も検討しなければなりません。
任意売却には、買い戻しや買取、親子間売買、売却後賃貸、抵当権抹消請求などさまざまな方法があるため、もっともご自身にあった方法を選びましょう。
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まとめ
単純売却とは任意売却のひとつで、不動産をもっとも高値で売却できる可能性があり、債権者からの合意も得やすい方法です。
売却期間にゆとりをもつ必要があるものの、内見で気に入ってもらえれば単純売却の交渉ができるので、室内を綺麗な状態にしておきましょう。
メリットや注意点を把握して、不動産の売却をおこなっていきましょう。
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