0276-55-5320

営業時間:
10:00~18:00
定休日:
日・月曜日・祝祭日他

太田市の不動産|株式会社ie > 株式会社ieのスタッフブログ一覧 > 不動産売却における競売とは何か?デメリットや競売までの流れをご紹介!

不動産売却における競売とは何か?デメリットや競売までの流れをご紹介!

≪ 前へ|エアコン掃除を自分でできる範囲や方法・プロとの比較をご紹介!   記事一覧   不動産売却における告知書とは?誰が記入するのか注意点と併せてご紹介!|次へ ≫

不動産売却における競売とは何か?デメリットや競売までの流れをご紹介!

不動産売却における競売とは何か?デメリットや競売までの流れをご紹介!

不動産を売却する方法のひとつに「競売」があります。
競売とはいったいどのような売却方法なのか、どのようなデメリットがあるのかなどが知りたい方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却における「競売」について、競売とは何か、競売のデメリットや流れについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における競売とは?

競売とは、裁判所の権力によって強制的に所有する不動産を売却されてしまうことです。
住宅ローンを組んで不動産を購入した際、不動産には金融機関による抵当権が設定されます。
しかし住宅ローンを返済できず、滞納してしまう方もなかにはいるでしょう。
そのような際に抵当権を設定している金融機関は、裁判所へ申し立てをおこなって不動産を競売にかけ、その売却金で貸したお金を回収するのです。
一方、住宅ローンの返済が滞っている不動産であっても、金融機関の同意があれば任意売却という方法で売却できます。
競売では相場の60~70%程度の価格でしか売却できませんが、任意売却では相場価格で売却できる可能性があるので、より残債を減らせる特徴があります。

▼この記事も読まれています
太陽光発電付きの家を売却する際に高く売るコツをご紹介

競売で不動産を売却するデメリット

住宅ローンの滞納が続き、任意売却でも買い手が見つからなかった場合は競売によって強制的に売却されます。
競売の場合は相場よりも安価で売却されてしまうため残債が残り、以降も返済し続けなければなりません。
また、競売にかけられることが決まった不動産はさまざまな媒体で物件情報が公開されてしまいます。
このため、プライバシー侵害などにより精神面で痛手を負いやすい点もデメリットでしょう。
落札者が決まったあとはいつまでも住み続けられず、裁判所から強制的に立ち退きを求められることになります。

▼この記事も読まれています
スケルトン物件をそのまま売却するメリット・デメリットをご紹介!

競売で不動産を売却するときの流れ

住宅ローンを滞納しても、すぐに不動産が競売にかけられるわけではありません。
まず滞納が何階か続くと金融機関からの督促状が届き、6か月ほど経つとローンの一括返済を求められます。
一括返済できない場合は、保証会社が代わりに全額返済してくれますが、今度は保証会社から代位弁済通知が届き、やはり一括返済を求められるのです。
それも返済しなければ、保証会社を通じて裁判所へ競売の申し立てがおこなわれることになります。
申し立てが受理されると所有者のもとへ競売開始決定通知が送付され、競売が開始されるというのが一連の流れです。

▼この記事も読まれています
リースバックとリバースモーゲージの違いとは?その仕組みやメリットを解説

まとめ

住宅ローンの返済ができずに滞納が続くと、競売にかけられて強制的に売却されてしまいかねません。
競売で不動産を売却すると相場の60~70%ほどにしかならずローンの完済は難しいため、競売にかけられる前に任意売却など何らかの策を講じましょう。
「おしゃれな家に住みたい」「家を買いたい売りたい」「所有している不動産の価値を知りたい」等々不動産のことで少しでも気になることがございましたら、私たち株式会社ieまで遠慮なくお問い合わせ下さい。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|エアコン掃除を自分でできる範囲や方法・プロとの比較をご紹介!   記事一覧   不動産売却における告知書とは?誰が記入するのか注意点と併せてご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ie
    • 〒373-0828
    • 群馬県太田市高林西町531-5
    • TEL/0276-55-5320
    • FAX/0276-55-5320
    • 群馬県知事 (1) 第7822号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-12-05
    ユニコーンの情報を更新しました。
    2024-12-05
    パルティールYの情報を更新しました。
    2024-12-05
    アラモード スクエアの情報を更新しました。
    2024-12-05
    ハイツ幸栄 Cの情報を更新しました。
    2024-12-05
    アムール Aの情報を更新しました。
    2024-12-05
    グランテラス YAJIMAの情報を更新しました。
    2024-12-05
    コンフォートの情報を更新しました。
    2024-12-05
    グラン・シャリオの情報を更新しました。
    2024-12-05
    エスポワール Bの情報を更新しました。
    2024-12-05
    グランエポックの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


HAKO

HAKOの画像

賃料
6.3万円
種別
アパート
住所
群馬県太田市高林東町2294-3
交通
太田駅
徒歩62分

ライフレジデンス

ライフレジデンスの画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
群馬県太田市飯塚町810-47
交通
太田駅
徒歩25分

館林市北成島町土地

館林市北成島町土地の画像

価格
800万円
種別
売地
住所
群馬県館林市北成島町1720-3,1720-2,1721-1,1721-4
交通
成島駅
徒歩16分

館林市坂下町戸建

館林市坂下町戸建の画像

価格
1,820万円
種別
中古一戸建
住所
群馬県館林市坂下町3124-2
交通
館林駅
徒歩23分

トップへ戻る